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房屋租赁合同法定解除的条件有哪些

时间:2019-06-26 21:08:40

  在实践中,房屋租赁合同是房屋的承租人出租人之间签订的一份合同,合同中要就房屋租赁的有关事项进行约定。如果要对房屋租赁合同进行法定解除的,那么房屋租赁合同法定解除的条件有哪些?阅读完以下小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、房屋租赁合同法定解除的方式有哪些

  根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是,如果没有约定的,那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议:

  承租人解除:

  1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。

  出租人解除:

  1、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

  2、《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。

  3、《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

  二、解除房屋租赁协议的方式

  房屋租赁协议的解除方式有三种:

  1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;

  2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理;

  3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。

  三、房屋租赁合同解除后果

  1、房屋租赁合同解除后,尚未履行的部分不再履行,因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当承担违约赔偿责任;

  2、双方均有过错的,应根据各自的过错程度承担违约责任;

  3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的,应根据公平的原则进行处理;

  4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的,当事人可以部分或者全部免除责任。

  以上就是小编为您整理的最新房屋租赁合同法定解除的条件有哪些的相关内容。综上,房屋租赁合同法定解除的条件包括承租人对房屋进行毁损的情形等,房屋合同依法可以通过协商、起诉的方式解除。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师。

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